Vad är biarea och hur räknar man ut det

När du köper eller säljer en bostad stöter du på två viktiga begrepp: boarea och biarea. Vad är biarea? Det är helt enkelt de ytor i ditt hem som inte räknas som boarea såsom garage, källare och förråd. Dessa utrymmen har ofta lägre värde när du säljer, och det är viktigt att förstå skillnaden för att inte bli överraskad av priset på din fastighet (många gör det misstaget).

Skillnaden mellan boarea och biarea

Boarea kräver minst 1,90 meters takhöjd över hela golvytan. Vardagsrummet, köket och sovrummet räknas som boarea. Biarea är allt annat - utrymmen med för lågt tak eller begränsad användning. En källarvåning är biarea. En inglasad altan utan värmeisolering är också biarea.

• Garage utan direkt ingång från bostaden
• Hela källarvåningar under mark
• Oinredda vindar med begränsad takhöjd
• Inglasade altaner och balkonger

Varför biarea påverkar priset på din bostad

Här ligger det praktiska värdet: biarea är värd endast 50 70 procent av vad boarea är värd. En bostad med mycket outnyttjad källare kan därför undervärderas helt enkelt. Vid försäljning annonseras båda värdena separat, så köpare vet exakt vad de betalar för. Denna transparens är viktig eftersom bostäder med högre boarea-andel säljer snabbare och till bättre pris per kvadratmeter.

Så mäter och förbättrar du arean i ditt hem

Du kan mäta själv med en laseravståndsmätare mät golvytan innanför innerväggar och kontrollera takhöjden med vattenpass. Innan du köper eller säljer bör du begära ett mätintyg från säljaren eller en mätfirma. Det kostar mellan 2 000 och 5 000 kronor men sparar dig från dyrare misstag senare.

Vill du öka värdet på ditt hem? Du kan isolera en källare eller engelsk altan för att förvandla biarea till boarea. Det kräver bygglov och godkännande från Skatteverket vid omtaxering, men investeringen lönar sig ofta. Dokumentera alltid sådana förändringer för att undvika tvister vid senare försäljning.

Aspekt	Boarea (BOA)	Biarea (BIA)
Takkrav	Minst 1,90 meter	Lägre tak eller begränsad användning
Exempel	Vardagsrum, kök, sovrum	Garage, källare, vind
Värde vid försäljning	Högst värde	50 70 procent lägre

Känner du osäkerhet om hur biarea påverkar din bostad? Begär ett oberoende mätintyg. Det är pengarna väl värt när du ska köpa eller sälja. Din kunskap om dessa begrepp gör dig till en mycket säkrare köpare eller säljare i framtiden.