Vad är ditt hus värt på marknaden
Du funderar på att sälja din bostad eller omförhandla ditt bolån? Då behöver du veta vad ditt hus är värt. En bostadsvärdering ger dig ett realistiskt pris på din egendom baserat på marknaden just nu. Det hjälper dig fatta bättre beslut om pengar och framtida planer. Att förstå vad är huset värt är faktiskt rätt viktigt innan du tar något större steg.
Marknadsvärde eller taxeringsvärde
Marknadsvärdet är det pris som köpare och säljare handlas om på den öppna marknaden idag. Det är vad mäklare använder när de gör en värdering inför försäljning. Helt enkelt vad någon skulle betala för din bostad nu.
Taxeringsvärdet är Skatteverkets officiella värde för fastighetsbeskattning. Det ska teoretiskt motsvara cirka 75 procent av marknadsvärdet, men stämmer sällan exakt (min granne fick helt annat värde än väntat). Du hittar ditt taxeringsvärde på Skatteverkets hemsida.
Eftersom värdet aldrig kan bedömas helt exakt använder man ett spann. Ett exempel: "2 000 000 kr ± 200 000 kr" betyder att bostaden värderas mellan 1 800 000 och 2 200 000 kronor. Detta spann visar på osäkerheten i marknaden.
Vad påverkar värdet på din bostad
Mäklare tittar på flera faktorer när de värderar:
- Område och läge genomsnittspriser från senaste två åren
- Bostadens skick väl underhållna bostäder värderas högre
- Storlek och utformning
- Marknadsläge räntor och efterfrågan
- Nyligen sålda likande bostäder i området
När ska du få din bostad värderad
Det finns flera situationer då en värdering hjälper dig:
- Innan försäljning du får veta ungefär vad du kan få för bostaden
- För omförhandling av bolån om du vill sänka amorteringen
- För renoveringslån för att finansiera upprustning
- För att förstå din ekonomi få överblick över din ekonomiska situation
Olika värerings alternativ
En kostnadsfri mäklarvärdering är enkel. Du träffar en lokal mäklare som tillsammans med dig analyserar marknaden och ger en uppfattning om värdet. Det tar inte så lång tid.
En skriftlig bankvärdering kostar lite men är mer officiell. Den använder du om du omförhandlar lån eller söker renoveringslån. Banken använder denna tillsammans med information från Lantmäteriet och Bolagsverket för att bedöma värdet.
Kom ihåg att värderingen bara är en uppskattning. Om någon betalar mer eller mindre kan det vara ett över eller underpris, inte ett nytt marknadsvärde.
Nu vet du skillnaden mellan de olika värdena på din bostad. När du är redo för värdering tar du kontakt med en lokal mäklare eller din bank. Båda kan hjälpa dig vidare.
